房地产开发资质

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房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下: 

(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。 

2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上; 

3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上; 

4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; 

5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 

8、未发生过重大工程质量事故。 

(二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。 

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案; 

(一)营业执照复印件; 

(二)企业章程; 

(三)验资证明; 

(四)企业法定代表人的身份证明; 

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; 

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。 

三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 

四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 

五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 

六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件: 

(一)企业资质等级申报表; 

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本); 

(三)企业资质负债表和验资报告; 

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; 

(五)已开发经营项目的有关证明材料; 

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告; 

(七)其他有关文件、证明;